INFORME DE AFECCIONES VELTIS®
Informe de Afecciones Veltis®
Identifica y documenta las afecciones legales, territoriales y ambientales que condicionan el valor, la edificabilidad y la comercialización de cualquier activo inmobiliario. Complementa la documentación de riesgos físicos y de transición que exige la Orden ECM/599/2025 y refuerza la defendibilidad de tus tasaciones, préstamos e inversiones ante supervisores.
El riesgo que no aparece en la tasación… hasta que es tarde
Una línea de alta tensión a 34 metros, una vereda que cruza la parcela o un municipio en Zona II de radón pueden reducir drásticamente el valor de un activo, bloquear la edificabilidad o anular una transacción. La mayoría de tasaciones no documentan estas afecciones con rigor — y los supervisores empiezan a pedirlo como parte de los riesgos de transición.
- Las afecciones por servidumbres, dominio público y régimen ambiental no se integran de forma sistemática en la valoración.
- La información está dispersa entre IGN, MITECO, CSN, IEPNB y comunidades autónomas, con formatos y actualizaciones diferentes.
- La Orden ECM/599/2025 exige documentar riesgos físicos y de transición en la valoración — y varias afecciones territoriales entran dentro de esos riesgos de transición.
- Sin un informe defendible, aumenta el riesgo jurídico de la tasación y la exposición en cartera para la entidad financiera.
- Los supervisores (BCE, EBA) están intensificando el escrutinio sobre la calidad y trazabilidad de los colaterales.
¿Qué incluye el Informe de Afecciones Veltis®?
Un documento técnico, trazable y defendible que cruza la referencia catastral del activo con todas las capas de afección legal, territorial y ambiental vigentes en España.
Localización catastral precisa
Análisis a nivel de parcela a partir de la referencia catastral, tipología y dirección del activo.
Clasificación jurídica por afección
Cada indicador se evalúa como Afectado, Próximo o No afectado, con su base legal asociada.
Nivel de Riesgo de Afección (NRA)
Clasificación cualitativa global (bajo / medio / alto) a partir del porcentaje de afección (PAF) del activo.
Doble métrica de gas radón
Potencial de gas radón del suelo y clasificación legal del municipio (Zona I, Zona II o sin clasificar) según el RD 732/2019, con las medidas exigidas en reformas y obra nueva.
Cartografía por indicador
Mapas y distancias al eje de cada afección, con fuente oficial y criterio técnico de interpretación.
Glosario y notas metodológicas
Documentación completa de fuentes, criterios y normativa aplicada — listo para ser defendido ante supervisor.
12 afecciones analizadas por activo
El informe cruza la parcela con todas las capas oficiales de afección territorial, ambiental y de servicio — las que hoy condicionan la valoración, la edificabilidad y el uso del suelo en España, bajo régimen jurídico estatal, autonómico, europeo e internacional.
¿Qué hace único al Informe de Afecciones Veltis®?
La combinación de rigor jurídico, datos oficiales y tecnología propia de Veltis: un informe que una tasadora puede firmar, un banco puede aportar a su supervisor y un inversor puede usar como due diligence.
Fuentes oficiales verificadas
Datos de IGN, MITECO, Consejo de Seguridad Nuclear, IEPNB y BOE. Sin interpretaciones de terceros.
Dataset único: +10.000M referencias
Integrado con el Real Estate Risk & Climate Data Space de Veltis, el mayor repositorio privado del sector.
Compatible con ECM/599/2025
Complementa los requisitos de documentación de riesgos físicos y de transición que la nueva Orden exige a tasadoras y entidades.
Totalmente defendible
Cada conclusión cita norma, fuente y metodología. Preparado para auditoría interna, ECAI y supervisor.
¿Para quién es?
Un mismo informe, cuatro lecturas diferentes según el rol del cliente. Veltis lo adapta a la información que cada segmento necesita priorizar.
Tasadoras y sociedades de tasación
Documenta las afecciones territoriales, ambientales y de servicio que forman parte de los riesgos de transición exigidos por la Orden ECM/599/2025, con trazabilidad completa. Refuerza la defendibilidad de cada tasación individual y reduce el riesgo jurídico frente al ECAI.
Banca y servicers
Identifica afecciones a nivel de colateral antes de conceder un préstamo hipotecario o estructurar una cartera. Integra el informe en los procesos de admisión y seguimiento exigidos por el BCE.
Promotores e inversores institucionales
Due diligence exhaustiva del suelo y de los activos antes de comprar, promover o liquidar. Evita sorpresas por servidumbres, dominio público o espacios protegidos que bloquean la edificabilidad.
Aseguradoras y Administración Pública
Mejora la calidad del análisis de siniestralidad, la planificación urbanística y la gestión del patrimonio público con información territorial estandarizada y geolocalizada a nivel de parcela.
Cómo funciona
En menos de 24 horas tienes en tu escritorio un informe técnico, georreferenciado y auditable del activo.
Nos envías la referencia catastral
Uno o varios activos, individualmente o en lote vía Terminal Veltis, API o carga masiva.
Cruzamos 12 capas oficiales
Nuestro motor cruza la parcela con los datasets actualizados de IGN, MITECO, CSN, IEPNB y fuentes europeas.
Clasificamos y calificamos
Cada afección se califica como Afectado / Próximo / No afectado, con distancia, norma aplicable y NRA global.
Entregamos el informe defendible
PDF profesional + dataset estructurado. Listo para tasación, admisión, comité de riesgos o due diligence.
Integra las afecciones en tu valoración — sin fricción
Solicita una demo personalizada o descarga la ficha técnica con el detalle de los 12 indicadores, metodología y formato de entrega del Informe de Afecciones Veltis®.
📥 Descargar ficha técnica Solicitar una demoPreguntas frecuentes
Las dudas más habituales que recibimos de tasadoras, bancos y fondos antes de contratar el informe.
¿En qué se diferencia del Informe de Riesgos Físicos Veltis®?
El Informe de Riesgos Físicos evalúa riesgos relacionados con el clima y medioambientales (inundación, sequía, ola de calor…) bajo escenarios RCP 4.5 y 8.5. El Informe de Afecciones evalúa afecciones legales, territoriales y de servicio que ya existen hoy: servidumbres, dominio público, espacios protegidos (Red Natura 2000 y Reservas de la Biosfera incluidas), infraestructuras de energía y gas radón. Ambos son complementarios y cubren los bloques de riesgos físicos y de transición que pide la Orden ECM/599/2025.
¿Qué normativa ampara la metodología del informe?
El informe cita explícitamente las normas aplicables a cada afección: Ley 34/1998 (hidrocarburos), RD 223/2008 (alta tensión), Ley 3/1995 (vías pecuarias), RD 732/2019 (gas radón), Ley de Costas y Ley de Aguas (DPMT y DPH), la regulación autonómica y estatal de Espacios Naturales Protegidos, la Directiva Hábitats de la UE (Red Natura 2000) y el Programa Hombre y Biosfera de la UNESCO (Reservas de la Biosfera).
¿Puedo integrarlo en mi flujo de tasación o admisión?
Sí. El informe está disponible vía Terminal Veltis, API REST para integración en sistemas de tasación y admisión, y carga masiva para carteras hipotecarias. Los clientes ECAI de Veltis lo incorporan directamente a su flujo de trabajo.
¿Con qué frecuencia se actualizan las capas de datos?
Veltis actualiza las capas oficiales con la frecuencia que publican sus organismos de origen (IGN, MITECO, CSN, IEPNB y comunidades autónomas). El informe siempre refleja la última versión disponible en el momento de la emisión, con fecha de referencia indicada.
¿Cómo encaja con la Orden ECM/599/2025?
La Orden ECM/599/2025 exige documentar riesgos físicos y de transición en la valoración. Varias afecciones territoriales (proximidad a infraestructuras de energía, servidumbres, espacios protegidos, Red Natura 2000, Reservas de la Biosfera, DPMT/DPH) entran dentro de esos riesgos de transición y requieren trazabilidad. El Informe de Afecciones Veltis® aporta esa documentación en formato auditable — combinado con el Informe de Riesgos Físicos Veltis®, cubre ambos bloques con metodología y fuentes oficiales.