INFORME DE RIESGOS FÍSICOS VELTIS®
Informe de Riesgos Físicos Veltis®
Evalúa el impacto de los riesgos climáticos y medioambientales sobre cualquier activo inmobiliario bajo escenarios RCP 4.5 y RCP 8.5 (horizonte 2041–2070). Cumple con la Orden ECM/599/2025 y alinea tus carteras con las exigencias de supervisores, BCE y Taxonomía UE.
El clima ya está cambiando el valor de los activos inmobiliarios
Inundaciones costeras, olas de calor, sequías prolongadas, desertificación o incendios forestales están modificando el riesgo asegurable, la edificabilidad y la liquidez de los inmuebles. La Orden ECM/599/2025 y la Taxonomía UE exigen documentar estos riesgos en las tasaciones, en la admisión crediticia y en el reporting regulatorio — con escenarios, horizontes y metodología trazable.
- Los riesgos relacionados con el clima no se reflejan en las valoraciones tradicionales, que solo miran el presente.
- La información está fragmentada entre IPCC, MITECO, AEMET, IGN y agencias autonómicas, con formatos y horizontes distintos.
- La Orden ECM/599/2025 exige incorporar factores físicos y ambientales a la valoración de activos.
- El BCE, la EBA y la Taxonomía UE piden trazabilidad de la exposición relacionada con el clima en carteras hipotecarias y corporativas.
- Sin un informe defendible, crece el riesgo de stranded assets y la exposición en cartera para la entidad.
¿Qué incluye el Informe de Riesgos Físicos Veltis®?
Un documento técnico, georreferenciado y defendible que cuantifica el impacto climático y ambiental sobre la parcela a partir de escenarios IPCC, scoring 0–100 y clasificación por niveles de riesgo.
Localización a nivel de parcela
Análisis geoespacial a partir de la referencia catastral, tipología y uso del activo — no a nivel municipal.
Escenarios IPCC RCP 4.5 y 8.5
Proyecciones climáticas al horizonte 2041–2070 en dos trayectorias de emisiones (moderada y extrema).
Scoring 0–100 por indicador
Cada riesgo físico se puntúa y clasifica en 5 niveles: Muy bajo / Bajo / Medio / Alto / Muy alto.
Nota de Riesgo Físico (NRF)
Puntuación agregada 0–100 que resume la exposición climática y ambiental del activo en una cifra defendible.
Rating de Riesgos Físicos (A–E)
Calificación letra del activo en riesgo físico, pensada para integrarse en comités de riesgos, pools de colateral y reporting regulatorio.
Metodología co-validada con TECNALIA
Fórmulas, umbrales y fuentes documentados y auditables — defendibles ante ECAI, BCE y supervisor.
17 indicadores relacionados con el clima y medioambientales
El informe cuantifica cada uno de los 17 indicadores sobre la parcela, los clasifica en riesgos agudos (graves) y crónicos, y los agrupa en dos grandes familias: los relacionados con el clima y los medioambientales — siguiendo la nomenclatura oficial del BCE. El resultado: una fotografía completa del riesgo físico del activo bajo los escenarios IPCC.
Relacionados con el clima · Agudos (graves)
Relacionados con el clima · Crónicos
Medioambientales · Agudos (graves)
Medioambientales · Crónicos
Dos salidas técnicas listas para reporting
El Informe de Riesgos Físicos Veltis® entrega dos indicadores accionables que se integran directamente en los flujos de tasación, admisión crediticia y reporting regulatorio.
Nota de Riesgo Físico
Puntuación agregada del activo que combina los 17 indicadores en una sola cifra defendible, con su clasificación cualitativa (Muy bajo → Muy alto).
Rating de Riesgos Físicos
Calificación letra del activo en riesgo físico, pensada para su uso en comités de riesgos, pools de colateral y reporting regulatorio.
¿Qué hace único al Informe de Riesgos Físicos Veltis®?
La combinación de ciencia climática, datos oficiales y tecnología propia de Veltis: un informe que cumple los estándares regulatorios más exigentes y que está preparado para integrarse en el stack de la entidad.
Co-desarrollado con TECNALIA
Metodología científica validada con uno de los principales centros tecnológicos de Europa en cambio climático y construcción.
Dataset único: +10.000M referencias
Integrado con el Real Estate Risk & Climate Data Space de Veltis, el mayor repositorio privado del sector en España.
Integrado con Valuation Risk Assistant
Disponible vía la IA propia de Veltis, con consulta conversacional y análisis de cartera a escala.
Alineado con ECM/599/2025 y Taxonomía UE
Diseñado para satisfacer los requisitos de documentación y reporting climático que exigen Banco de España, BCE, EBA y Taxonomía.
¿Para quién es?
Un mismo informe, cuatro lecturas según el rol del cliente. Veltis adapta la entrega al uso concreto: tasación individual, análisis de cartera, admisión crediticia o reporting regulatorio.
Tasadoras y sociedades de tasación
Incorpora los factores físicos relacionados con el clima exigidos por la Orden ECM/599/2025 a la valoración de cada activo, con trazabilidad de fuentes y escenarios. Refuerza la defendibilidad del informe de tasación frente al ECAI.
Banca y servicers
Mide el riesgo climático del colateral en la admisión hipotecaria y monitoriza la exposición física de la cartera. Alimenta reporting Pilar 3 ESG, stress tests climáticos del BCE y análisis de stranded assets.
Promotores e inversores institucionales
Due diligence climática antes de comprar, promover o liquidar. Evalúa cómo el cambio climático afectará al valor, la rentabilidad y la liquidez del activo en el horizonte 2041–2070.
Aseguradoras y Administración Pública
Mejora el pricing del riesgo físico, la planificación territorial y la gestión del patrimonio público. Aporta métricas estandarizadas y georreferenciadas para el reporting regulatorio y la resiliencia climática.
Cómo funciona
En pocas horas dispones de un informe técnico, georreferenciado y auditable del activo o de una cartera completa, listo para incorporar a tasación, admisión o reporting.
Nos envías la referencia catastral
Uno o varios activos, individualmente o en lote vía Terminal Veltis, API o carga masiva de cartera.
Cruzamos 17 capas relacionadas con el clima y ambientales
Nuestro motor cruza la parcela con los datasets IPCC, AEMET, MITECO, IGN e IEPNB, bajo RCP 4.5 y 8.5.
Puntuamos, clasificamos y calificamos
Cada indicador se puntúa 0–100 y se clasifica en 5 niveles. Se calculan la Nota de Riesgo Físico (NRF) y el Rating A–E.
Entregamos el informe defendible
PDF profesional + dataset estructurado + integración con Valuation Risk Assistant para análisis conversacional.
Integra el riesgo climático en tu valoración — hoy
Solicita una demo personalizada o descarga la ficha técnica con el detalle de los 17 indicadores, escenarios IPCC, metodología y formato de entrega del Informe de Riesgos Físicos Veltis®.
📥 Descargar ficha técnica Solicitar una demoPreguntas frecuentes
Las dudas más habituales que recibimos de tasadoras, bancos, aseguradoras y fondos antes de contratar el informe.
¿En qué se diferencia del Informe de Afecciones Veltis®?
El Informe de Afecciones analiza afecciones legales, territoriales y de servicio que ya existen hoy (servidumbres, dominio público, espacios protegidos, infraestructuras de energía, gas radón). El Informe de Riesgos Físicos evalúa riesgos climáticos y medioambientales bajo escenarios IPCC RCP 4.5 y 8.5 al horizonte 2041–2070. Ambos son complementarios y, combinados, cubren el 100% de la exigencia documental de la Orden ECM/599/2025.
¿Qué son los escenarios RCP 4.5 y RCP 8.5?
Son dos trayectorias de concentraciones de gases de efecto invernadero definidas por el IPCC. RCP 4.5 representa un escenario moderado de emisiones, con políticas climáticas efectivas; RCP 8.5 representa el escenario de altas emisiones, sin acción climática significativa. El informe evalúa el activo bajo ambos para ofrecer un rango realista del riesgo.
¿Qué normativa ampara la metodología del informe?
La metodología responde a la Orden ECM/599/2025, la guía del BCE sobre riesgos climáticos y medioambientales, el Reglamento (UE) 2020/852 (Taxonomía UE), la Directiva CSRD y los estándares ESRS (E1 Cambio climático). Fuentes: IPCC AR6, MITECO, AEMET, IGN, IEPNB, Consejo de Seguridad Nuclear y datasets europeos (Copernicus, JRC).
¿Puedo integrarlo en mi flujo de tasación, admisión o reporting?
Sí. El informe está disponible vía Terminal Veltis, API REST para integración en sistemas de tasación, admisión crediticia y plataformas de reporting ESG. Se puede consumir individualmente, en carga masiva de cartera o de forma conversacional a través del Valuation Risk Assistant, la IA propia de Veltis.
¿Con qué frecuencia se actualizan los datos climáticos y ambientales?
Veltis actualiza los datasets con la frecuencia que publican las fuentes originales: IPCC (cada ciclo AR), Copernicus (mensual), AEMET y MITECO (según su calendario), IGN y CSN (continuo). El informe refleja siempre la última versión disponible en el momento de la emisión, con fecha de referencia.
¿Es válido para stress tests climáticos del BCE y reporting Pilar 3 ESG?
Sí. El informe está diseñado para alimentar stress tests climáticos supervisores, reporting Pilar 3 ESG de la EBA, el cumplimiento de la Taxonomía UE y la declaración ESRS E1 bajo CSRD. La metodología, co-desarrollada con TECNALIA, es auditable y defendible ante supervisor.