Veltis & Tecnalia impulsan una infraestructura sectorial común de datos climáticos y ESG aplicados a garantías hipotecarias

Veltis ha desarrollado un proyecto sectorial de datos ESG inmobiliarios orientado a dar respuesta a las nuevas necesidades del sector financiero en materia de riesgo climático, sostenibilidad y valoración de activos inmobiliarios.

CECA ha seleccionado a Veltis como partner tecnológico para impulsar un proyecto sectorial orientado a construir una infraestructura común de datos ESG sobre bienes inmuebles de garantía. La iniciativa, desarrollada en colaboración con Tecnalia —principal centro europeo de investigación aplicada en ciencia climática y análisis cuantitativo de riesgos físicos— responde a nuevas exigencias regulatorias en el sector financiero.

Un proyecto alineado con el nuevo contexto regulatorio

El proyecto responde a un entorno en el que la regulación está evolucionando rápidamente, impulsando nuevas exigencias en las entidades financieras. En enero de 2026, el Banco Central Europeo (BCE) ha subrayado la necesidad de reforzar las capacidades de las entidades para gestionar riesgos físicos del cambio climático, mejorar la calidad y homogeneidad de los datos utilizados, y avanzar en el desarrollo de metodologías de escenarios y stress test climáticos.

Este contexto incluye normativas clave como:

• Orden ECM/599/2025 — Sostenibilidad en la valoración inmobiliaria, exigiendo análisis a nivel de activo individual
• Taxonomía Europea — Clasificación de riesgos relacionados con el clima y medioambiente
• Guía del BCE sobre riesgos relacionados con el clima y medioambientales — Marco supervisorio para la gestión de estos riesgos

Las entidades necesitan cada vez más:

• Datos homogéneos sobre activos inmobiliarios, preparados para uso operativo en procesos de riesgo
• Modelos que integren riesgos climáticos y medioambientales bajo escenarios científicos contrastados (IPCC)
• Información trazable y defendible ante supervisores, con metodología rigurosa y verificable
• Capacidades de análisis prospectivo a escala de activo individual, no zonal

De los datos a la gestión real del riesgo climático

Uno de los principales retos identificados en el sector es que, aunque existe abundante información climática dispersa (mapas públicos, repositorios europeos como Copernicus, modelos IPCC), no siempre está preparada para su uso operativo en banca. Los datos públicos ofrecen diagnósticos generales a distintas escalas, pero no cuantificaciones precisas de impacto sobre activos concretos.

El proyecto desarrollado por Veltis & Tecnalia aborda este desafío mediante:

• Homogeneización de datos ESG inmobiliarios desde múltiples fuentes (públicas, científicas y privadas)
• Análisis a escala de activo individual — No zonal. Cada inmueble recibe una evaluación específica basada en su localización exacta, características física y exposición a riesgos
• Incorporación de escenarios climáticos futuros bajo horizontes temporales contrastados (2030, 2050, 2070) alineados con marcos IPCC
• Construcción de indicadores comparables a nivel sectorial, permitiendo análisis de carteras y consistencia regulatoria
• Integración directa en procesos financieros — Los datos se entregan en formatos operativos (Excel, CSV, APIs) e integran sistemas de riesgo, valoración y reporting regulatorio

Este enfoque permite transformar los datos en herramientas útiles para la gestión del riesgo, cumplimiento regulatorio y toma de decisiones informadas.

Características clave de la solución propuesta

La propuesta de Veltis & Tecnalia se basa en un modelo que combina ciencia climática de referencia, datos inmobiliarios exhaustivos y capacidad operativa industrial. Entre sus principales características destacan:

• Cobertura completa de riesgos físicos — 18 indicadores de riesgo principales y 144 subindicadores, clasificados según la Taxonomía Europea (temperatura, viento, agua, masa sólida)
• Modelización prospectiva bajo escenarios climáticos basados en IPCC (Copernicus, Adaptecca), evaluando distintos horizontes temporales y niveles de severidad
• Base de datos de millones de activos inmobiliarios — Más de 80 millones de activos residenciales en España, con +10 años de experiencia Veltis en datos inmobiliarios
• Análisis a nivel de activo — Geolocalización por coordenadas catastrales, análisis de exposición específica, score individual de riesgo (0-100) por indicador
• Escalabilidad industrial — Arquitectura técnica preparada para procesar millones de garantías, mantener continuidad operativa y adaptarse a nuevas metodologías regulatorias
• Integración directa en sistemas — Soporta integración en plataformas de gestión de riesgos, herramientas de valoración, sistemas de reporting regulatorio, y análisis interno
• Trazabilidad y defendibilidad — Metodología documentada, basada en fuentes científicas contrastadas (IPCC, BCE, Taxonomía UE), con capacidad de explicación a supervisores

Posibilidades de valor diferencial para entidades financieras

Más allá del cumplimiento regulatorio, la plataforma abre oportunidades para:

• Financiación verde y sostenible — Identificar oportunidades de rehabilitación energética y construcción de argumentarios basados en datos objetivos sobre ahorro energético, reducción de emisiones, mejora de confort
• Optimización de carteras hipotecarias — Análisis prospectivo de riesgo bajo escenarios climáticos, permitiendo decisiones de precificación más informadas y ajuste de modelos de provisiones
• Mejora del asesoramiento al cliente — Acceso a información detallada sobre riesgos y oportunidades en propiedades de clientes, diferenciando propuestas comerciales y reforzando relación
• Productos de seguros mejorados — Información sobre exposición a riesgos físicos específicos permite diseñar coberturas más ajustadas y mejorar penetración de seguros vinculados a vivienda
• Incremento de ventas hipotecarias — Integración de datos ESG en procesos de aprobación de hipotecas nuevas, permitiendo servicios de asesoramiento integral más allá del precio financiero

Hacia una infraestructura sectorial de datos ESG inmobiliarios

El proyecto se enmarca en una tendencia clara del sector: la necesidad de construir infraestructuras comunes de datos que permitan:

• Reducir la dispersión metodológica — Un marco común evita que cada entidad desarrolle soluciones inconsistentes
• Mejorar la comparabilidad entre entidades — Indicadores homogéneos facilitan el análisis competitivo y la regulación supervisora
• Facilitar el cumplimiento normativo — Una base de datos sectorial común acelera la adopción de nuevos requisitos (ECM/599/2025, plantillas EBA, expectativas futuras del BCE)
• Escalar el análisis a grandes carteras — Infraestructura industrial preparada para procesar millones de activos sin fragmentación de metodologías

Este tipo de iniciativas representan un paso clave hacia la madurez del análisis ESG en el sector inmobiliario español y europeo, posicionando al mercado financiero español como referencia en gestión de riesgos climáticos inmobiliarios.

El posicionamiento de Veltis como socio tecnológico y metodológico

Con esta propuesta, Veltis refuerza su posicionamiento como la primera agencia europea especializada en la intersección entre datos inmobiliarios, riesgos climáticos y requerimientos regulatorios.

Veltis no se posiciona únicamente como un proveedor de datos, sino como un socio tecnológico y metodológico capaz de acompañar a CECA y a las entidades financieras en la integración progresiva de los riesgos físicos relacionados con el clima y medioambientes en sus procesos de gestión, control y toma de decisiones.

En colaboración con Tecnalia — líder europeo en ciencia climática aplicada — la propuesta combina:

• Experiencia Veltis — Más de 10 años en datos inmobiliarios, +10.000 millones de referencias integradas, 70 indicadores de riesgo inmobiliario
• Ciencia climática de Tecnalia — Modelización IPCC, análisis cuantitativo de escenarios, metodologías avanzadas de riesgo físico
• Enfoque operativo — Sistemas preparados para banca, integración directa, formatos estándar, escalabilidad industrial

Conclusión: Una infraestructura de referencia para el presente y el futuro

El proyecto sectorial impulsado por CECA constituye una iniciativa clave para dotar al sector financiero español de una base homogénea, fiable y defendible de información ESG aplicada a los bienes inmuebles de garantía, en un contexto de crecientes exigencias regulatorias y supervisoras.

La solución propuesta por Veltis destaca por la calidad y fiabilidad de los datos, apoyados en fuentes científicas de primer nivel; un marco metodológico homogéneo y trazable diseñado para validación y defendibilidad supervisora; una cobertura amplia de riesgos físicos con capacidad de análisis prospectivo; una arquitectura técnica escalable e industrial, y un modelo de precios coherente con el carácter sectorial del proyecto.

El desarrollo futuro de esta infraestructura, a través del Espacio Europeo de Datos del sector inmobiliario y sus riesgos, abrirá la puerta a la incorporación progresiva de nuevos conjuntos de información de alto valor (consumo energético real, actuaciones de administraciones públicas, información sobre agua y otros recursos).

Esta propuesta constituye una opción sólida, madura y alineada con los intereses del conjunto del sector, aportando una infraestructura de referencia para el presente y el futuro del análisis ESG inmobiliario en España.

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