COVID-19, comparación de las imágenes del rating deun activo inmobiliario en promoción antes y después del Covid
El rating inmobiliario determina la capacidad que tiene un activo inmobiliario de generar rentabilidad a una fecha determinada, en este caso a diciembre del 2020, fecha en la que el fondo de inversión pretendía tener finalizado y vendido el proyecto, y en la que había acordado el abono del capital y los intereses a sus inversores.
Vamos a comparar las imágenes de un mismo activo en promoción residencial nivel socio económico medio bajo, en la que se puede apreciar a simple vista cómo ha afectado el Covid-19 a los indicadores de riesgo, no pudiendo el fondo hacer frente a los abonos comprometidos, debido a la situación actual.Cada esfera representa un indicador de riesgo, el color determina el nivel de riesgos, siendo el rojo más oscuro el más alto y el verde más oscuro el más bajo y el diámetro el impacto que puede causar dicho riesgo sobre la rentabilidad. RATING en enero del 2020 (BBB+), activo de inversión con riesgos controladosSe trata de una promoción con un 70% de las viviendas vendidasy con fecha de entrega diciembre de 2020.Cada esfera representa un indicador de riesgo principal.Podemos apreciar la imagen antes del Covid, el impacto previsto eramoderado sobre muchos de los indicadores de riesgo.
RATING en mayo del 2020 (CC), activo especulativo de alto riesgoPodemos apreciar a simple vista cómo la situación actual del Covid-19, se espera queimpacte sobre muchos de los indicadores de riesgo que afectan a la capacidaddel activo de generar rentabilidad a diciembre del 2020.
Como podemos ver en las imágenes, el covid-19 afecta a los indicadores de riesgo sistemáticos a distintas escalas: País, CCAA, Provincia: PIB, IPC, IBEX, deuda pública, tasa de paro, consumo, ciclo inmobiliario, etc. Municipio: Tramitación administrativa, población, etc. Área o Barrio: Oferta, demanda, burbuja inmobiliaria, evolución de los precios, grado accesibilidad a la vivienda, etc. Activo: Indicadores específicos del activo no afectados como contaminación, ocupación, etc.
Los ratings son dinámicos y pueden variar cada mes, por lo que contar con esta información, es importante para poder establecer estrategias y poder intentar mitigar el impacto sobre el activo inmobiliario.
